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开家纺店选址的十二技巧

文章作者:admin    时间:2019-06-11 13:38

 

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  开家纺店选址的十二技巧 开家纺店吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。 要使家纺店长盛不衰, 取得 丰厚利润, 家纺店选址很重要! 如何在商铺选择上就处于有利地位呢?商铺选购要考虑的内 容很多,有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素,还有供求关系以及投资市场的资金 状况等。 那么, 开家纺店选址有没有可以参考的技巧呢?以下是推荐的开家纺店选址的十二 技巧。 技巧一: 技巧一:选择适当的行业类别 位于交通运输站的店铺, 应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。 位 于住宅附近的商铺,应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺,应以经营文化办 公用品为主,且商品档次应较高。位于学校附近的商铺,应以文具,饮食,日常用品为主。 技巧二: 技巧二:有“傍大款”意识 傍大款” 即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近, 甚至可以开在它的旁边, 不仅可省去考 察市场的时间和精力,还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。 技巧三: 技巧三:选取自发形成某类市场的地段 在现实生活中,管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定,但在长期 的经营中,某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。 技巧四: 技巧四:选择有独立门面 有的店面没有独立门面, 店面前自然就失去独立的广告空间, 也就使你失去了在店前 “发 挥”营销智慧的空间,这会给促销带来很大的麻烦。 技巧五: 技巧五:了解商铺周边民众购买力 购买力是依附人而存在的, 购买力的数量、 质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。 当然,在那些消费能力强的购买力所在区域,商铺的价值高,获得的成本也相应较高。 技巧六: 技巧六:看人流量 商铺收益最终决定于人流量。 真正支撑商铺的是固定人流, 其次是流动人流、 客运流(公 交、地铁站)。 技巧七: 技巧七:选择路边店 商铺位于一条道路一侧,拥有道路,来回两个方向的客流,价值低于路角店,是商铺中 最常见的临街状态。 技巧八: 技巧八:选择好的建筑结构 建筑结构的形式多种多样,理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式 (如体育场馆),其优点是:展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。 技巧九: 技巧九:了解开发商 选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。 实力雄厚的开发商采用完善的 开发流程,拥有众多的合作伙伴,这对项目的商业前景本身也是一种保证。 技巧十: 技巧十:周边交通便利 理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施,即商铺周边 拥有轨道交通、公交车站点,还具有停车场。 技巧十一: 技巧十一:看商铺的前景商业环境 考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位,虽然前期租金很低, 商户难寻,但时机成熟之时,就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。 技巧十二: 技巧十二:把握投资时机 从总体上说,经济形势良好,商业景气、商业利润高于社会平均利润,这个时期未必是 投资商铺的合适时机,在商业发达地区或商业繁荣的时期,投资者商铺选址的空间很小,而 且获得成本很高。反之,在有发展潜力的区域内,商业气候尚未或正在形成中,是商铺投资 的合适时机,投资者可以在较大的范围进行商铺选购。

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